都内23区でペット可物件を探す人が見るべきエリア

練馬区｜広さと落ち着きを取りやすいエリア

練馬区は、23区内でペット可物件を広めに探すときに、まず候補に入れたいエリアです。

都心から少し距離はありますが、その分、比較的広さを取りやすく、落ち着いた住宅街も多いです。犬を飼っている人にとっては、公園や散歩しやすい道を見つけやすい点も魅力です。

沿線で見るなら、
・西武池袋線
・都営大江戸線
・有楽町線
・副都心線直通エリア
・西武新宿線
の一部が候補になります。
池袋方面に出たいなら西武池袋線、新宿方面も見るなら都営大江戸線、渋谷・有楽町方面も考えるなら有楽町線・副都心線の直通エリアが見やすいです。東京メトロと都営地下鉄の公式路線情報でも、有楽町線・副都心線、都営大江戸線などの路線網が確認できます。

候補駅の例としては、練馬、石神井公園、大泉学園、光が丘、平和台、氷川台、小竹向原などがあります。

犬と暮らすなら、石神井公園や光が丘方面は特に見やすいです。光が丘公園のような大きな公園があるエリアは、散歩環境を重視する人にとって候補にしやすいです。

板橋区｜家賃と都心アクセスのバランスを取りやすい

板橋区も、ペット可物件を現実的に探すなら見ておきたいエリアです。

三田線沿線であれば、大手町・日比谷方面に出やすく、都心アクセスを確保しながら家賃を抑えやすい候補になります。
東武東上線沿線であれば、池袋方面へのアクセスが良く、成増や下赤塚方面まで広げると、比較的落ち着いた住宅街も見つけやすいです。

沿線で見るなら、都営三田線、東武東上線、有楽町線・副都心線直通エリアが中心です。
都営三田線は、板橋区役所前、板橋本町、本蓮沼、志村坂上、西台など、板橋区内の候補駅を広く持っています。

候補駅の例としては、板橋区役所前、板橋本町、本蓮沼、志村坂上、大山、成増、下赤塚などです。

板橋区は、都心から近すぎず遠すぎず、家賃・広さ・アクセスのバランスを取りたい人に向いています。猫可物件を探す場合も、駅ブランドより間取りや室内環境を優先して探しやすいエリアです。

志村坂上の商店街。土日は歩行者天国になります。

杉並区｜街の雰囲気と生活利便性を重視したい人向け

杉並区は、住環境や街の雰囲気を重視する人に向いています。

中央線沿線の高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、西荻窪は、飲食店やスーパーが多く、生活のしやすさがあります。一方で人気もあるため、条件の良いペット可物件は家賃が上がりやすく、競争も起きやすいです。

沿線で見るなら、
・JR中央線・総武線
・東京メトロ丸ノ内線
・京王井の頭線の一部が候補になります。

候補駅の例としては、高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、西荻窪、方南町、東高円寺、新高円寺、永福町、浜田山などです。

犬と暮らすなら、駅前のにぎやかさだけでなく、住宅街側の道幅や公園までの距離も見たいです。猫と暮らすなら、駅近よりも日当たり、騒音、間取り、トイレの置き場を優先した方が満足度は高くなりやすいです。

西荻窪の北の方にある善福寺公園

世田谷区｜住環境は強いが、予算は上がりやすい

世田谷区は、ペットと暮らすイメージを持ちやすいエリアです。

住宅街が広く、公園も多く、犬の散歩環境を重視する人には魅力があります。ただし、人気エリアが多いため、家賃は上がりやすいです。ペット可、築浅、駅近、広めの間取りを同時に求めると、予算との相談になることが多いです。

都心から離れた経堂や桜新町などだと、比較的物件の供給が多く、候補物件が多くみつかります。

沿線で見るなら、
・東急田園都市線
・小田急線
・京王線
・東急大井町線
・東急世田谷線
などが候補になります。

候補駅の例としては、三軒茶屋、駒沢大学、桜新町、用賀、経堂、千歳船橋、祖師ヶ谷大蔵、千歳烏山、下高井戸、等々力、上野毛などです。

犬と暮らすなら、駒沢公園や砧公園にアクセスしやすいエリアは候補にしやすいです。

世田谷区は、予算を抑えたい人よりも、住環境・休日の過ごしやすさ・散歩環境を重視する人向けです。

九品仏の境内

大田区｜広さ・家賃・交通のバランスを取りやすい

大田区は、エリアによって雰囲気がかなり違う区です。

大森、蒲田方面は交通利便性があり、馬込、池上、久が原、洗足池方面は落ち着いた住宅街の雰囲気があります。多摩川方面まで見ると、散歩環境や広さを重視する人にも候補が出てきます。

沿線で見るなら、
・JR京浜東北線
・東急池上線
・東急多摩川線
・都営浅草線
・京急線
が中心です。

候補駅の例としては、大森、蒲田、池上、洗足池、久が原、下丸子、多摩川、馬込、西馬込、京急蒲田などです。

大田区は、品川方面、川崎・横浜方面にも動きやすいのが特徴です。都心だけでなく神奈川方面への移動もある人にとっては、かなり見やすいエリアです。

池上の本門寺の境内

江東区｜整備された街並みと東側の探しやすさ

江東区は、湾岸寄りと内陸寄りで雰囲気が変わります。

豊洲、東雲、有明方面は街並みが整っていて、歩道も広く、犬の散歩もしやすい印象があります。一方で、人気がある分、家賃は上がりやすいです。木場、東陽町、住吉、清澄白河、亀戸方面まで広げると、生活利便性と家賃のバランスを見ながら探しやすくなります。

沿線で見るなら、
・東京メトロ東西線
・有楽町線
・半蔵門線
・都営新宿線
・JR総武線
・りんかい線
などが候補になります。

候補駅の例としては、豊洲、東雲、木場、東陽町、清澄白河、住吉、亀戸、森下、大島などです。

江東区内には比較的広い木場公園がありこの周辺もおすすめです。

江東区は、街並みの整備感、都心東側へのアクセス、散歩環境を重視する人に向いています。ただし湾岸側は家賃が高くなりやすいため、予算を抑えるなら東西線・都営新宿線・総武線方面も見た方がよいです。

清澄白河の仙台堀川沿い。春は桜並木がきれいです。

北区・豊島区・中野区｜都心アクセスを残しながら現実的に探す

都心アクセスを重視しつつ、港区・渋谷区・目黒区ほどの家賃は避けたい場合は、北区、豊島区、中野区も候補になります。

北区は、JR京浜東北線、埼京線、南北線などが使いやすく、赤羽、王子、田端、東十条、駒込方面が候補になります。
豊島区は池袋を中心に利便性が高く、要町、千川、椎名町、東長崎方面まで見ると住宅街の雰囲気もあります。
中野区は中央線、東西線、丸ノ内線、大江戸線、西武新宿線など、沿線の選択肢が多いです。

候補駅の例としては、赤羽、王子、田端、駒込、要町、千川、椎名町、中野、東中野、新中野、中野坂上、野方、沼袋などです。

このあたりは、都心への出やすさを維持したい人に向いています。一方で、駅前がにぎやかな場所も多いため、犬と暮らす場合は夜の騒音、歩道の広さ、車通り、公園までの距離を確認した方がよいです。

足立区・葛飾区・江戸川区｜予算と広さを重視するなら必ず見たい

家賃を抑えたい、広さを取りたい、駅徒歩より部屋の条件を優先したい場合は、足立区、葛飾区、江戸川区も候補に入ります。

都心からは少し離れますが、その分、23区内でも比較的広めの物件を探しやすいエリアです。犬を飼う場合は、河川敷や公園が近い場所を選べると、日々の散歩もしやすくなります。

沿線で見るなら、
足立区は東武スカイツリーライン、千代田線、日暮里・舎人ライナー、つくばエクスプレス。
葛飾区は常磐線、京成線、総武線の一部。
江戸川区は総武線、都営新宿線、東西線、京葉線方面が候補になります。

候補駅の例としては、北千住、綾瀬、竹ノ塚、西新井、金町、亀有、新小岩、小岩、瑞江、篠崎、一之江、葛西、西葛西などです。

このエリアは、都心距離に抵抗がなければかなり現実的です。特に2LDK以上や多頭飼いを考える場合、都心人気エリアよりも候補を広げやすくなります。

沿線別に見る、ペット可物件の探し方

ここからは、エリアではなく沿線単位で整理します。

都営三田線

都営三田線は、板橋区方面でペット可物件を探す人にとって見やすい沿線です。

板橋区役所前、板橋本町、本蓮沼、志村坂上、西台、高島平方面まで広げると、家賃と広さのバランスを取りやすくなります。大手町・日比谷方面に出やすいので、都心アクセスを残しながら現実的に探したい人向けです。

東京メトロ有楽町線・副都心線

有楽町線・副都心線は、板橋区、練馬区、豊島区方面を広く見られる沿線です。

小竹向原、氷川台、平和台、地下鉄赤塚、地下鉄成増、要町、千川などが候補になります。池袋・新宿三丁目・渋谷方面へのアクセスを重視しながら、家賃や広さも見たい人に向いています。

西武池袋線

西武池袋線は、練馬区方面で広さや落ち着きを重視する人に向いています。

練馬、中村橋、富士見台、石神井公園、大泉学園方面は、都心から少し離れる分、住宅街としての落ち着きがあります。犬の散歩環境や、猫と暮らすための室内の広さを重視する人にも見やすいです。

JR中央線・総武線

中央線・総武線は、杉並区・中野区方面を中心に、生活利便性を重視したい人に向いています。

中野、高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、西荻窪、東中野あたりが候補です。街の魅力は強いですが、人気もあるため、ペット可・築浅・広めの条件を求めると家賃は上がりやすいです。

東京メトロ丸ノ内線

丸ノ内線は、杉並区・中野区方面で探すときに使いやすい沿線です。

方南町、中野富士見町、新中野、東高円寺、新高円寺、南阿佐ヶ谷、荻窪などが候補になります。中央線より少し落ち着いた住宅街側で探したい人にも向いています。

東急田園都市線・小田急線・京王線

世田谷区方面で探すなら、東急田園都市線、小田急線、京王線が中心になります。

田園都市線なら三軒茶屋、駒沢大学、桜新町、用賀。小田急線なら経堂、千歳船橋、祖師ヶ谷大蔵、成城学園前。京王線なら下高井戸、桜上水、千歳烏山方面が候補です。

住環境は魅力的ですが、人気沿線なので予算は上がりやすいです。家賃を抑えたい場合は、駅徒歩や築年数を少し緩めて探す必要があります。

東急池上線・東急多摩川線・都営浅草線

大田区方面で探すなら、東急池上線、東急多摩川線、都営浅草線が見やすいです。

池上、洗足池、久が原、千鳥町、下丸子、多摩川、馬込、西馬込などが候補になります。落ち着いた住宅街が多く、広さと家賃のバランスを取りたい人に向いています。

東京メトロ東西線・都営新宿線・JR総武線

江東区・江戸川区方面まで広げるなら、東西線、都営新宿線、総武線が候補になります。

木場、東陽町、南砂町、西葛西、葛西、森下、住吉、大島、一之江、瑞江、篠崎、亀戸、新小岩、小岩などです。

東側で探すと、都心部より家賃を抑えながら、広さや生活利便性を取りやすい場合があります。犬と暮らす場合は、公園や川沿いへのアクセスも確認したいです。

犬と猫で、見るべきポイントは少し違う

犬と暮らす場合は、部屋だけでなく外の環境が重要です。

散歩しやすい道があるか、車通りが多すぎないか、公園まで歩けるか、動物病院が近くにあるかを確認した方がよいです。エレベーターや共用廊下で抱っこが必要かどうかも、毎日の生活に関わります。

犬向きに見やすいエリアは、練馬区、世田谷区、杉並区、大田区、江東区、江戸川区、葛飾区の一部です。

一方、猫と暮らす場合は、外の環境よりも室内環境が重要です。

日当たり、騒音、窓の安全性、トイレの置き場、収納、脱走対策のしやすさを見たいです。猫の場合は、駅や街のブランドよりも、間取りと室内の落ち着きの方が満足度に直結しやすいです。

猫向きに見やすいエリアは、板橋区、練馬区、杉並区、北区、大田区、中野区、江東区の駅から少し離れた住宅街などです。

内見時に確認したいポイント

ペット可物件では、内見時に部屋のきれいさだけを見ると判断を間違えやすいです。

まず確認したいのは、当然ながら、ペット条件です。犬・猫のどちらが可なのか、何匹まで可なのか、体重制限はあるのか、敷金追加や償却はあるのか、管理規約にペット条項があるのかを確認します。

次に、室内環境です。床材は傷に強いか、壁や柱に爪とぎ対策ができるか、トイレを置ける場所があるか、ケージを置くスペースがあるか、窓や玄関の脱走対策ができるかを見ます。

さらに、周辺環境も重要です。動物病院までの距離、夜の帰り道、歩道の広さ、車通り、公園、ペット用品店、トリミングサロンの有無などを見ておくと、住んだ後のイメージがしやすくなります。

ペット可物件は、「飼えるかどうか」だけでなく、「無理なく暮らし続けられるか」を見ることが大切です。

エリア別のざっくり早見表

重視する条件	見るべきエリア	見たい沿線
家賃を抑えたい	板橋区、北区、足立区、葛飾区、江戸川区	三田線、東武東上線、常磐線、京成線、都営新宿線
広さがほしい	練馬区、大田区、板橋区、葛飾区、江戸川区	西武池袋線、東急池上線、三田線、総武線、東西線
犬の散歩環境を重視	世田谷区、練馬区、杉並区、大田区、江東区	田園都市線、小田急線、西武池袋線、丸ノ内線、東西線
都心アクセス重視	中野区、豊島区、北区、板橋区、江東区	中央線、丸ノ内線、有楽町線、副都心線、三田線、東西線
住環境重視	杉並区、世田谷区、練馬区、大田区	中央線、井の頭線、小田急線、西武池袋線、東急池上線
予算に余裕あり	目黒区、渋谷区、港区、品川区、中央区	東急東横線、田園都市線、山手線、日比谷線、浅草線
猫と暮らしやすい部屋重視	板橋区、練馬区、杉並区、北区、大田区	三田線、西武池袋線、丸ノ内線、京浜東北線、池上線

具体的な探し方

最後に、実際にペット可物件を探すときの進め方についてまとめます。

東京23区でペット可物件を探す場合、なんとなくポータルサイトを眺めるだけでは、なかなか良い物件に出会いにくいです。ペット可という時点で候補が絞られるため、最初に検索条件をいくつか作っておき、定期的に確認するやり方が現実的です。

たとえば、SUUMO、アットホームなどで、以下のような検索条件を保存しておきます。

第一候補のエリア・沿線
家賃上限
間取り
駅徒歩
ペット可・ペット相談可
犬可、猫可
築年数
専有面積

ポイントは、検索条件を1つに絞りすぎないことです。

「理想条件に近い検索条件」と「少し妥協した検索条件」を分けて作っておくと、候補を見落としにくくなります。たとえば、駅徒歩10分以内だけでなく15分以内の条件も作る、築浅だけでなく築年数を少し広げた条件も作る、といった形です。

ポータルサイトは、SUUMOとアットホームの両刀使いがおすすめです。
ライフルはスーモと物件の内容がかぶることが多いため、探索の手間を減らすため省きます。アットホームは地場の不動産屋とのコネクションが強いため、物件数はさほどないですがたまに掘り出し物件が見つかります。

また、物件情報は日々動きます。掲載されるタイミングはポータルサイトや不動産会社によって異なりますが、実際に探すなら、木曜・金曜あたりに新着物件を確認し、土日で内見できるように動くのが現実的です。土曜の午前中、たとえば10時台から内見を入れられると、その日のうちに複数物件を回りやすくなります。

良さそうな物件が出たら、まずはWebから問い合わせを入れます。ただし、ペット可物件は競争になりやすいので、Web問い合わせだけで待つよりも、電話でも確認した方が早いです。

電話では、以下を先に確認しておくと無駄足を減らせます。

まだ募集中か
犬・猫のどちらが飼えるか
何匹まで可能か
体重制限や品種制限はあるか
敷金追加や償却条件はあるか
いつ内見できるか
申込の順番や審査の進み方はどうなるか

特に「ペット相談可」の物件は、掲載情報だけでは判断できないことが多いです。猫は不可、小型犬のみ可、1匹まで、管理会社への事前確認が必要、といったケースもあるため、問い合わせの時点で確認しておいた方がよいです。

内見日程は、できるだけ早く確保した方がいいです。気になる物件が出たら、数日後ではなく、可能であれば当日か翌日、遅くても週末の早い時間帯に見に行くくらいの感覚がよいです。

ペット可物件では、内見してから考えるというより、「条件が合うならすぐ申し込める状態」にしておくことも大切です。本人確認書類、収入証明、勤務先情報、同居人情報、ペットの種類・年齢・体重・写真など、申込時に必要になりそうな情報は事前に準備しておくと、動きが早くなります。

つまり、ペット可物件探しでは、次の流れが基本になります。

ポータルサイトで検索条件を複数保存する
木曜・金曜あたりに新着を確認する
良さそうな物件はWeb問い合わせ後、電話でも確認する
ペット条件を先に確認する
土曜午前など早い時間に内見を入れる
条件が合えば、すぐ申込できる状態にしておく

東京23区のペット可物件は、エリア選びも大切ですが、最終的には動き方の早さもかなり重要です。良い物件を見つけてから準備するのではなく、検索条件と申込準備を先に整えておくことで、候補が出たときにすぐ動けます。

まとめ

東京23区でペット可物件を探すなら、最初から人気駅だけに絞らない方がよいです。

ペット可物件は、普通の賃貸物件よりも条件が限られます。さらに、犬か猫か、頭数、体重制限、敷金条件、管理規約などによって、候補は大きく変わります。

ペット可物件探しでは、「住みたい街」から入るよりも、「ペットと無理なく暮らせる条件」から逆算する方が、納得できる部屋に出会いやすいです。駅名ではなく、沿線と生活圏で広く見ることが、東京23区でペット可物件を探すときの基本です。

都内23区でペット可物件を探す人が見るべきエリア

ペット可物件探しは、普通の賃貸探しより難しい

まずは駅名ではなく、沿線と生活圏で考える